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北京土拍溢价率爆两年新高49.78%! 8天卖地揽金363.89亿
      发布时间:2020-02-22 22:18      作者:admin      点击:

  华夏时报记者李异日见习记者李凯旋北京报道

  固然新冠肺热影响了不少走业的经营状况,让很多做事者倍感忧郁闷。但疫情之下的北京土拍仍是进走得风起云涌,2月11日、2月14日、2月18日各有一场,已经出让了9宗地块,揽金达到了363.89亿元。

  2月18日,绿城在与17家房企的同台竞技中胜出,斩获了一宗位于台湖镇的不限价地块,且溢价率达到了49.78%,是两年以来的峰值。但业行家家认为,高溢价率的主要因为是首首价格较矮,后续则会考验房企的操盘能力。另外,疫情之下,房企未失踪以轻心,已经在积极储粮,并望好北京市场。

  绿城49.78%高溢价率拿地

  2月18日,北京上一轮土拍刚刚终结3天后,北京土地市场再度出让3宗住宅用地,总建设用地面积为12.66万平米,总首首价为65.56亿元,总成交价为87.04亿元。《华夏时报》记者晓畅到,此次荟萃出让的三宗地块为不限价住宅用地,其别离位于通州区台湖镇、大兴区采育镇和大兴区旧宫镇。

  春节事后的北京土拍“风首云涌”,从2月11日至2月18日,已经成交了9宗地块,揽金达363.89亿元。另外,2020年开年的北京土拍已经一改2019年矮价成交的态势,最高溢价率已经达到了49.78%,创两年以来新高。

  绿城以13.48亿元竞得了通州区台湖镇亦庄新城站前区YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地块,溢价率高达49.78%。《华夏时报》记者晓畅到,该地块建设用地面积为2.75万平米,规划修建面积为5.02万平米,首首价格为9亿元。

  《华夏时报》记者在梳理后发现,在2018年1月4日,京投置地以19.43亿元的价格斩获了密云区檀营乡MY00-0103-6002地块,该地块总修建周围约为12.7万平米,成交楼面价为15277元/平米,出售均价不超过25607元/平米,溢价率50%。而2019年,溢价率最高的地块被通州房地产斩获,其成交价为18.80亿元,为限竞房用地,溢价率达到42.4%。

  高溢价率矮首首价

  在2017年北京发布了“317”新政后,北京的土地市场曾一度表现出遇冷的局面,流拍也是数见不鲜,底价成交更是常态。诸葛找房发布的数据表现,2016年,北京未曾有地块流拍,2017年共有3宗地块流拍,2018年则流拍的地块已经达到了8宗,占全年出让土地数目的10%。

  从2018年最先,北京的住宅市场周详进入了共有产权房和限竞房时代。诸葛找房发布的数据表现,2018年北京共成交了52宗住宅地块,其中有51宗是限竞房或共有产权房地块,仅有一宗是商品房住宅地块。

  限竞房地块和共有产权房地块的大幅成交让房企不免面临收好的压缩,全年的土地溢价率也最先逐渐下滑,2018年年内平均溢价率仅为13.72%。进入到2019年,北京的经营性用地成交楼面价最先止跌回升,但溢价率仍在下滑,年内平均溢价率跌至8%。

  但另一个拐点在2019年的北京土地市场展现了,不限价用地重新回归,在数目上甚至有了与限价用地有“势均力敌”的态势。从2020年最先,北京出让的不限价地块数目添多,论坛房企纷纷最先储粮,北京土拍市场厮杀得更是厉害,溢价率也有了止跌上涨的趋势。

  尽管溢价率在逐渐走高,甚至已经逼近50%,但值得仔细的是,近两年的最高溢价率地块的首首价格并不高,最后的成交价格也仅仅是在20亿元旁边犹疑。相比较地王或者高价地块,最高溢价率地块的成交价格也仅仅是其的四分之一到三分之一。

  以2月18日成交的台湖镇地块为例,其固然是不限价地块,但首首楼面价较矮,所以吸引了多多房企前来竞拍。最后,其可售住宅片面的楼面价锁定在30806元/平米,但绿城仅有7%的矜持片面。《华夏时报》记者晓畅到,台湖是近年来的热门区域,绿城斩获的这宗地块周围已有两宗住宅地块,且均为限竞房地块,出售限价为52695元/平米。

  对此,业行家家认为,固然房企有必定收好空间,但是地价成本较高,有7%的片面为矜持,对项现在开发商的操盘能力是一次考验。另外,该地块吸引了17家房企逐鹿,台湖区市场热度再度升迁。

  行家:房企不息望好北京市场

  《华夏时报》记者晓畅到,2月18日,除了将台湖镇的地块纳入囊中之外,绿城还以67亿元的价格竞得了大兴区旧宫镇YZ00-0801-0018、0019、0024、0025、0026地块,溢价率34%。据悉,该地块的建设用地面积为7.87万平,首首价格为50亿元。而大兴区采育镇DX10-0001-6004地块则被兴创 住总说相符体竞得,该地块为底价成交,价格为6.56亿元,建设用地面积为2.04万平。

  春节后的北京土拍从2月11日正式拉开帷幕,截至2月18日,三场土拍已经让北京的土地市场揽金363.89亿元,市场热度频繁提高,吸引多家房企前来组织。财经评论员厉跃进认为,近期拿地的房企都是以前出售业绩不错,周围扩大意向清晰、资金状况不错的企业,拿地的资金预算较为裕如。

  而针对后续北京土地市场的走势,厉跃进对《华夏时报》记者说:“此类房企的疯狂拿地也在很大水平上表清新扩大周围的迫切水平。固然市场在降温,但是纷歧定意味着后续市场会凶化,实际上后续市场照样有逆弹的空间。”

  厉跃进认为,就在行家过于哀不悦目的时候,已经有房企选择主动出击,这也不息表清新其望好2020年优质城市的土地投资市场。

  贝壳钻研院新房分析师潘浩对《华夏时报》记者外示,今日三块土地竞拍再次创造热度新高,主要因为在于第一,近三次出让土地团体质素均较高,不乏成熟区域、地铁沿线,以及矮密度住宅地块;第二,首拍价格均矮于预期,引来多家开发商关注;第三,无数地块不限价,给开发商带来对异日收好空间的预期。另外近期出让土地均在2019年岁暮发出公告,从出让土地政策的角度望,包含限竞房、限地价竞矜持,也有无控制条件的地块,可见当局对于2020年土地市场的挑振早有计划,也正好为疫情后房地产市场的修复创造了条件。

  义务编辑:张蓓主编:张豫宁

 
 

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